Genießen Sie Wohnen mit Penthouse-Charakter – in hervorragender Feldrandlage von Leonberg-Höfingen!
Diese moderne und äußerst gepflegte 2 Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 2009 bietet Ihnen ca. 70 m² Wohnfläche und befindet sich im obersten Stockwerk (ohne Aufzug) eines sehr gepflegten und ordentlichen Mehrparteienhauses.
Helle Räume, luftige Deckenhöhen und zwei herrliche Loggien verleihen dieser besonderen Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl – offen, großzügig und mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu beiden Loggien – eine davon ist nach Westen ausgerichtet und lädt zu sonnigen Feierabenden ein, die zweite L-förmig nach Nordwesten für zusätzlichen Platz zum Entspannen.
Die stilvolle und gepflegte Einbauküche (gehört dem jetzigen Mieter) ist mit hochwertigen Markengeräten (Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine und Dunstabzugshaube) ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.
Das großzügige Schlafzimmer (Schlafzimmerschrank gehört dem jetzigen Mieter) schafft eine angenehme Rückzugsoase und bietet ebenfalls direkten Zugang zur L-förmigen Loggia in Nord-Ost-Ausrichtung – perfekt für einen entspannten Start in den Tag.
Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, einem praktischen Waschmaschinenanschluss sowie einer angenehmen Fußbodenheizung und bietet damit höchsten Komfort. Für Ihre Gäste steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem freundlichen ersten Eindruck und bietet Platz für eine Garderobe sowie dekorative Akzente.
Sowohl die gepflegte Einbauküche als auch der neuwertige Kleiderschrank mit großzügigem Stauraum werden vom Vormieter zur fairen Ablöse angeboten.
Ihr Auto parken Sie bequem auf dem zugehörigen Stellplatz in der Tiefgarage – lästiges Parkplatzsuchen gehört damit der Vergangenheit an. Auch für Ihr Fahrrad steht in der Tiefgarage eine Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss des Hauses rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Ebenfalls gehört zu der Wohnung ein Kellerraum - dort können selten genutzte Gegenstände aufgehoben werden.
Die Pflege der Anlage wird hier großgeschrieben: Kehrwoche, Winterdienst sowie die Pflege eines kleinen Grünstreifens am Haus werden äußerst zuverlässig im Wechsel von den Bewohnern übernommen.
Die Bahn und Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Bäcker, Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der Autobahnanschluss ist nur wenige Kilometer entfernt.
Ihr IBI-Team freut sich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
- 2 Zimmer Wohnung mit Penthouse-Charakter und ZWEI Loggien
- 4. Obergeschoss / Dachgeschoss (ohne Aufzug)
- sehr gepflegtes und ordentliches Mehrparteienhauses
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Baujahr 2009
- äußerst gepflegter und neuwertiger Zustand
- frei ab 01.07.2025
- heller und weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu beiden Loggien
- ZWEI Loggien: eine rein westlich, eine L-förmig nord-westlich ausgerichtet
- offene Küche mit stilvoller und gepflegter Einbauküche (gehört dem jetzigen Mieter)
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine und Dunstabzugshaube)
- großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur L-förmigen Loggia (nord-westlich ausgerichtet)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung
- zusätzliches Gäste-WC
- einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- gepflegte Einbauküche und neuwertiger Kleiderschrank zur Übernahme gegen faire Ablöse
- schöner Laminatboden im Wohnbereich, Fliesenboden in Küche, Bad und Gäste-WC
- weiße Kunststofffenster
- elektrische Außenrollläden im Wohn-/Essbereich und der Küche, sonst manuelle Rollläden
- Kabelanschluss
- TAE-Dose
- Gegensprechanlage
- teilweise Lampen und Vorhänge als kostenfreies Zubehör in der Wohnung vorhanden
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz
- Kehrwoche, Winterdienst und Pflege des Grünstreifens werden äußerst zuverlässig im Wechsel von den Bewohnern übernommen
- Gas-Zentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
- Energieverbrauchskennwert 66,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
Dieses Objekt befindet sich in Höfingen, einem Teilort von Leonberg.
Durch die gute Lage sind kurze Wege zu Ärzten, Apotheke, Kindergärten, der Grundschule, wie auch den Einkäufen für den täglichen Bedarf bestens gewährleistet. Auch die S-Bahn ist sehr gut zu Fuß erreichbar.
Die Sportanlage und ein Freibad bieten Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten.
Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man mit dem Auto die Kernstadt Leonberg und die Autobahn A81 in nur wenigen Minuten.
Bis zur Stadtmitte von Stuttgart benötigt man. ca. 25 Minuten mit dem Auto.
