Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982, verbindet gemütlichen Charme mit viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen auf einem 247 m² großen Grundstück.
Es befindet sich in einem gewachsenem Wohngebiet in Gerlingen und bietet eine tolle Gelegenheit seine Träume auf ca. 160 m² Wohnfläche zu verwirklichen.
Erdgeschoss - offene Gemütlichkeit mit nostalgischem Herzstück:
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich. Hier lädt Sie ein gemütlicher großer Kachelofen zu kuscheligen Abenden ein und sorgt für ein besonderes Wohlfühlwohnen. Der Stil der 80ziger könnte etwas neues Leben eingehaucht bekommen.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein WC für Ihre Gäste, eine angrenzende Speisekammer an die Küche sowie eine Garderobennische finden Sie ebenfalls auf dieser Ebene vor.
Obergeschoss - Großzügige Zimmer und ein großes Tageslichtbad:
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und großzügige Zimmer, beide mit Zugang zum Balkon.
Ein Highlight ist das große Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche UND Badewanne, WC und Bidet. Auch auf dieser Ebene finden Sie einen praktischen Abstellraum.
Dachgeschoss - Rückzugsort mit eigenem Balkon:
Ganz oben finden Sie zwei weitere Zimmer - beide ebenfalls mit Zugang zu einem Balkon - ideal als Gäste- bzw. Kinderzimmer, Atelier, Büro.... Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC ist selbstverständlich. Zusätzlich gibt es in einem Zimmer eine Mini-Küchen-Nische, die diesen Bereich im Dachgeschoss vielseitig nutzbar macht. In der Dachschräge haben Sie viel Stauraum für DIES & DAS.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss dieses Doppelhauses bietet jede Menge Stauraum und funktionale Möglichkeiten. Der Heizungsraum und ein separater Raum mit den Tanks sind ebenfalls hier untergebracht. Ein besonderes Highlight ist der Natursteinkeller als Lager für Wein und Vorrat. Hier findet alles seinen Platz.
Mit der Garage und einen zusätzlichen Stellplatz in der Einfahrt haben Sie keine Parksorgen. Der Durchgang zwischen Garage und Haus ermöglicht einen geschützten Zugang zum Hauseingangsbereich.
Diese Doppelhaushälfte ist für alle wie gemacht, die Freude daran haben, Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in guter Lage in einer gepflegten Nachbarschaft wohnen möchten.
Ihr IBI-Team freut sich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1982
- Grundstücksfläche 247 m²
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Nutzfläche ca. 75 m²
- 3 Etagen
- 5,5 Zimmer
- offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Küche mit älterer Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
- Gäste-WC
- 4 weitere Zimmer - alle mit Zugang zu den Balkonen
- 2 Tageslichtbäder
- Terrasse und Garten
- 2 Balkone
- Kachelofen
- Flur mit Garderobennische
- Stauraum in den Dachschrägen
- Abstellraum
- Fliesen
- Teppichboden
- Holzfenster
- Markisen
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach draußen
- Heizungsraum
- ein Tankraum (3 Tanks á 2.000 l)
- Vorraum mit Zugang zu Kellert 1 und Keller 2 (Natursteinkeller)
- Garage mit Strom und Waschbecken
- Stellplatz in der Einfahrt
- Kabelanschluss
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im ganzen Haus sowie Solarthermie
- Baujahr Wärmeerzeuger 1998
- Energieverbrauchskennwert 185,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
Stadt Gerlingen - eine malerische Gemeinde im Herzen von Baden-Württemberg, die sich durch ihre ideale Lage am Rande der Landeshauptstadt Stuttgart auszeichnet. Gerlingen vereint Urbanität mit idyllischem Wohnen und bietet somit die perfekte Balance zwischen städtischem Flair und naturnahem Leben.
In der Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Familien profitieren von den nahegelegenen Kindergärten und Schulen, die eine hochwertige Betreuung und Bildung gewährleisten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die Sie schnell und bequem ins Zentrum von Stuttgart sowie in die umliegenden Gemeinden bringen. Zudem haben Sie einen schnellen Zugang zu den Autobahnen und genießen somit eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Nicht zuletzt lädt die wunderschöne Umgebung mit ihren weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Garten – in dieser Lage bietet sich Ihnen eine hohe Lebensqualität in einer der attraktivsten Regionen Süddeutschlands.
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